L’amministratore professionista deve conoscere le norme del codice civile che regolano la materia e tutte le norme che possano in qualche modo coinvolgere il condominio nei suoi aspetti civilistici e penalistici.
L’aggiornamento continuo consente una conoscenza approfondita delle norme sulla responsabilità civile, sui vari aspetti del diritto di proprietà (confini, immissioni, ecc.) e degli altri diritti reali (uso, abitazione, usufrutto…), oltre che dei diritti sulle obbligazioni e di credito, diritto di garanzia (pegno e ipoteca), diritti sulle cose mobile e immobili.
L’amministratore deve possedere competenze tecniche, fiscali e contabili.
Per questo il nostro lavoro si articola intorno a questi punti chiave:
- Elaborazione di bilanci consuntivi di facilissima leggibilità nonostante siano molto dettagliati sia nelle indicazioni fiscali sia nelle complete descrizioni
- Redazione della “situazione patrimoniale” allegata ai bilanci consuntivi la quale pur non essendo obbligatoria, offre ai condomini la certezza della precisione contabile del rendiconto
- Predisposizione ragionata e pianificata di un budget preventivo annuale e relativa ripartizione delle spese (comprensiva di conguaglio algebrico inerente ai dati risultanti dal consuntivo)
- Apertura di un conto corrente bancario intestato al Condominio
- Consulenza tecnico-giuridica in relazione a pratiche assicurative, direttamente istruite dallo Studio, a seguito del verificarsi di sinistri e conseguenti danneggiamenti subiti dalle Parti Comuni e/o dalle porzioni di Proprietà Privata
- Massima disponibilità e attivazione tempestiva di tutto il personale alle richieste inoltrate dai Condomini o dalla Proprietà
- Sopralluoghi presso gli stabili amministrati ogni volta che ve ne sia la necessità
- Disponibilità presso la ns. sede per la verifica dei documenti condominiali (compreso quelli fiscali)
- Manutenzione ordinaria degli immobili tramite imprese qualificate e di fiducia che possano garantire servizi efficienti con costi contenuti
- Su richiesta mantenimento dei fornitori storici di fiducia degli stabili
- Verifica costante dei versamenti condominiali con attivazione tempestiva per il recupero dei crediti
- Consulenza tecnica presso lo Studio per una prima analisi del problema
- Consulenza legale presso lo Studio per una prima analisi del problema
- Attivazione all’interno di un sito internet della Società, di un’area dedicata ai singoli fabbricati amministrati, protetta da password fornita ai condomini, per una maggiore trasparenza e facilità di comunicazione.
